林口A7園區 鴻海台塑想標 林口A7園區 鴻海台塑想標 【經濟日報╱記者謝佳雯/台北報導】 內政部和經濟部研議,機場捷運林口A7產業園區開發案最快8月公告招標,預定釋出56.78 公頃土地,將限定由一家廠商獨拿、投資金額起碼要500億元以上。這將是未來三年內北部最大規模的產業園區開發案;外界預期鴻海、台塑將是最有興趣的業者。 行政院已指示在2013年前完成機場捷運 酒店經紀林口A7站產業專用區開發案,除了搭配平價住宅招商開發外,產業園區開發案被視為吸引台商回流的重點之一,內政部和經濟部著手研商招標文件,首次納入「創造就業人數與產值」的關鍵指標,創下產業園區招標首例。 在宜蘭利澤和桃園科技工業園區相繼開發後,這將是北區少見的產業園區開發案。據了解, 酒店工作內政部已完成土地範圍界定,在扣除山坡地後,A7產業園區將釋出56.78公頃土地,較原預估的67公頃面積縮減。在行政院原則指示下,產業園區將限定由單一廠商得標,不會進行切割招標,同時要求得標廠商的投資金額必須在500億元以上。 同時納入「創造就業人」和「創造產值」雙條件。據了解,在原本規劃釋出67 公頃土地規 吳哥窟模的條件下,要求得標廠商應創造1.6萬個就業機會,產值則應為投資金額的2至5倍、即1,000億元到2,500億元。 由於兩岸已經簽定兩岸經濟合作架構協議(ECFA),成為招商的有利條件之一,內政部和經濟部正加速研訂招標文件,預定最快8月對外公告招標。以桃園一帶土地每坪約六、七萬元計算,56.78公頃土地價值將超過百億元。 據內政部對 永慶房屋A7產業園區界定的引進產業別,分為核心、次核心等,計劃引進精密機械、生物科技、綠能產業等超過十項,可以進駐的產業別相當多。但不含石化、鋼鐵等傳統產業。 據了解,內政部曾了解兩家潛在投資廠商的投資意願,外界研判應為鴻海和台塑集團。不過,市場分析,台塑集團在石化已以雲林麥寮為聚落,可以考慮將電子發展重心放在林口;鴻海早已計劃返台設廠 租房子,並在北部苦無適合設廠地點,是最可能有興趣投入的業者。 林口開發案/防炒地皮招標綁買回機制 【經濟日報╱記者謝佳雯/台北報導】 機場捷運林口A7站由於在林口新市鎮區域內,為避免出現廠商買地卻不開發的情況,或者是出現「炒地皮」的疑慮,經濟部擬規劃在招標文件納入「買回機制」,必要時可由政府強制買回。 機場捷運林口A7產業園區開發案因為位於林口新 襯衫市鎮區域內,為防止廠商「囤地」,內政部和經濟部合力祭出多項限制條件,提高資金成本壓力,避免炒地皮,相對則是有利於資金雄厚的大廠奪標。 目前內政部和經濟部就A7產業園區開發案擬定的投標條件,包括資本額應在20億元以上、投資金額500億元以上,且應創造一定的就業人口和產值,這即是藉由提高應創造的產值規模,將房地產等純土地開發商排除在外,避免廠商囤地。 據了解,因機場捷運A7產業 訂做禮服園區就位在林口新市鎮,土地價值相對高,加上屬於由政府辦理區段徵收變更進行專案標售的土地,為避免出現廠商買地卻不開發的情況,或被質疑「炒地皮」,經濟部爭取在招標文件納入「買回機制」,必要時可由政府強制買回。 林口開發案/庫存有解林口房價將起漲 【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 機場捷運林口A7站區開發案將啟動,鴻海集團可能進駐其中的產業專用區,房仲業者表示,若鴻海真的進駐,勢必 賣屋帶來眾多就業機會,不僅可激勵房價走揚,也可改善林口房市供過於求的情況。 營建署在今年3月已提出機場捷運A7站區開發案的計畫,此計畫總計226公頃,其中15.7公頃將興建4,000戶平價住宅,其餘為學校綠地、道路等。目前林口新市鎮區域中古屋的行情,約在每坪12萬至15萬元。 營建署表示,此開發計畫採「預標售」方式辦理,將引進民間投資興建開發,這是政府首度以預標售方式主導的開發案,規劃於8月下旬辦理產業專用區及平價 土地買賣住宅預標售作業,明年底進行用地點交及工程施作,並於民國102年底配合機場捷運線營運,完成平價住宅交屋。 房仲業者指出,林口房市一直都有供過於求的問題,政府又規劃在此興建平價住宅,讓不少在此推案的建商都「心驚驚。」擔心建案去化更不易。不過,若鴻海集團進駐此處的產業專用區,房屋供過於求的問題必可迎刃而解。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .
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